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AtalayaAtalaya

Casa en Castellar del Vallès

Calle Ametllers

Castellar del Vallès, Barcelona • Ref: #AC1610D9

375.000 €-16% vs mercado de zona
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Superficie

176 m²

Precio / m²

2.134 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
54
Calle Ametllers — Castellar del Vallès
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Espacioso con chimenea y suelo de terrazo en buen estado, carpinterias de aluminio y radiadores instalados.
  • •Pasillo: Zona de distribucion con armarios empotrados y mancha visible de humedad en el techo junto a la escalera.
  • •Dormitorio: Paredes recien pintadas pero acabados de origen con suelo de terrazo y puerta de paso antigua.
  • •Exterior: Valla perimetral de piedra con puerta metalica corredera que presenta ligero desgaste.

Descripción

Chalet aislado de 176 m² ubicado en Castellar del Vallès, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de 176 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. El chalet aislado se sitúa en una zona residencial de Castellar del Vallès, teniendo buenos accesos por la carretera B-124 y conexión cercana con la C-58. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús que conectan con los municipios del entorno y con la red de transporte del área metropolitana de Barcelona. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Espai Tolrà, del Parc de Colobrers y del centro urbano de Castellar del Vallès. Asimismo, cuenta con proximidad a centros de salud y servicios municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

3

Año construcción

1980

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 175.71 m² pero el catastro registra 272 m² (+55%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2552012DG2025S0001MK
Superficie catastral
272 m²
Año construcción
1980
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 175.71m² en Castellar del Vallès a 2134€/m² (mediana zona 2554€/m², delta -16.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Castellar del Vallès, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-16.4%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.554 € /m²
Tu activo
2.134 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+21.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.758 € /m²
Tu activo
2.134 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo375.000 €
ITP 10% — Cataluña37.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.313 €
Inversión total estimada414.813 €
Reforma estimada (estado: mejorable)70.500 € – 123.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (31 días)
En Atalaya desde25 sept 2026
Última actualización25 oct 2026

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