AtalayaAtalaya

Calle Camamilla

Castellar del Vallès, Barcelona • Casa • Ref: #E90176AD

329.000 €-18% vs mercado de zona
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Superficie

158 m²

Precio / m²

2.082 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
63
Calle Camamilla — Castellar del Vallès
Foto: Solvia
1 / 28

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

28 de 28 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La fachada presenta un aspecto descuidado con vegetación crecida y suciedad en las paredes.
  • •La cocina tiene muebles de madera que parecen funcionales pero con un diseño anticuado y falta de electrodomésticos.
  • •Una de las estancias interiores muestra humedades y manchas en las paredes, indicando la necesidad de saneamiento.
  • •Los suelos de baldosas en las áreas interiores están en buen estado general, aunque la decoración es antigua.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar aislada situada en el municipio de Castellar del Vallés, en la provincia de Barcelona. La vivienda está compuesta de planta sótano y planta baja, con una superficie total de 158 m². Distribuida en amplio salón comedor con chimenea, cocina equipada con muebles altos y bajos, 3 dormitorios, 3 baños y terraza. Se ubica en zona de urbanizaciones próxima al Ayuntamiento de la localidad y en el entorno del Río Ripoll. Cuenta con excelentes accesos por la B-124 que esta misma nos lleva a la población de Sant Feliu del Racó. Dispone de paradas de autobús urbano (líneas C3, C4) en sus inmediaciones. Localizado en una tranquila urbanización con servicios como instalaciones deportivas municipales, centros educativos públicos, lugares de interés turístico, comercios y restaurantes. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Jardín

Sí

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 158 m² pero el catastro registra 233 m² (+47%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3780001DG2038S0001BR
Superficie catastral
233 m²
Año construcción
2001
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2744 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 158.00m² en Castellar del Vallès a 2082€/m² (mediana zona 2554€/m², delta -18.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −2736 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Castellar del Vallès, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-18.5%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.554 € /m²
Tu activo
2.082 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+67.2%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.245 € /m²
Tu activo
2.082 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo329.000 €
ITP 10% — Cataluña32.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.152 €
Inversión total estimada364.052 €
Reforma estimada (estado: mejorable)63.000 € – 110.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2019 (2744 días)
En Atalaya desde11 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original