AtalayaAtalaya

Piso en Fuengirola

Calle Santa Rosa Complejo Sierra Mijas Torre Xi 1ºa

Fuengirola, Málaga • Subasta • Ref: #A74B0150

212.729 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Fuengirola por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

256 m²

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
60
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

50 por ciento de la vivienda sita en calle Santa Rosa complejo Sierra Mijas Torre XI 1ºA de Fuengirola

Características

Baños

2

Año construcción

2002

Análisis legal y catastral

expand_more

Análisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Detalle cargasHipoteca previa a favor de Unicaja (ampliada a 330.000 EUR de principal en 2008) y anotación de embargo letra A previa a favor de Samantha Jane Austen (83.360,21 EUR principal + 25.008,06 EUR costas/intereses). No consta el saldo pendiente actual de la hipoteca.
Embargos108.368 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe subasta únicamente el 50% indiviso de la finca, existen cargas previas relevantes (hipoteca de 330.000 € y embargo anterior) y el edicto reconoce a ocupantes con derecho a permanecer en el inmueble.

Datos catastrales

Ref. catastral
7663918UF6576S0001E

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

expand_more
  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
12/15
Liquidez zona
5/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Fuengirola. Puja mínima 212,729€ vs tasación 392,285€ (descuento judicial 45.8%). Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 14 días.

Fortalezas

  • +Descuento del -76.3% frente a la mediana zonal (3496€/m²)
  • +Descuento judicial del 45.8% sobre tasación (212,729€ vs 392,285€)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Fuengirola, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-76.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
3.496 € /m²
Tu activo
830 € /m²
Muestras
314
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo212.729 €
ITP 7% — Andalucía14.891 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)745 €
Inversión total estimada229.365 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 14 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde24 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Fuengirola por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Fuengirola
apartment
75

Calle Inca

195.743 €

Ver análisis
apartment
70

Calle Alcalá Galiano Nº 106, Resid. Valdelecrin, 1, Esc. 6, 3º B

224.490 €

Ver análisis
Piso en Peru
51

Piso en Peru

211.000 €

2.175 €/m² · 97 m²

Ver análisis
Piso en Mijas
51

Piso en Mijas

153.000 €

1.962 €/m² · 78 m²

Ver análisis
Perdices
48

Perdices

58.212 €

378 €/m² · 153.97 m²

Ver análisis

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original