Calle Aragon, s/n

Franqueses del Vallès (les), Barcelona • Piso • Ref: #A736D533

105.645 €-44% vs mercado de zona

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Superficie

58 m²

Precio / m²

1.821 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Calle Aragon, s/n — Franqueses del Vallès (les)

Foto: holapisos

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Funcional Piso en Franqueses del ValleS (Les), Barcelona, ideal para parejas. Este funcional Piso dispone de una superficie de 57 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos el Hospital de Dia Sant Jordi, la Escola Bellavista-Joan Camps, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Les Franqueses-Granollers Nord. El inmueble está situado a 35 minutos en coche del centro de Franqueses del ValleS (Les). Cuenta con fácil acceso a C-352.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 487 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 12/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 13/15

Vivienda de 58.00m² en Franqueses del Vallès (les) a 1821€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -44.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, stock estancado (486 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -44.3% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

warningRiesgos

−486 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Franqueses del Vallès (les), Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-44.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 3.269 € /m²
Tu activo: 1.821 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+17.0%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.557 € /m²
Tu activo: 1.821 € /m²
Muestras: 7
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo105.645 €

ITP 10% — Cataluña10.565 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)370 €

Inversión total estimada117.580 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

23 may 2026

115.710 €arrow_forward105.645 €-8.7%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemay 2025 (487 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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