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AtalayaAtalaya

Casa en Aranjuez

Avenida De las Artes

Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes, Aranjuez, Madrid • Ref: #A4C5A12D

550.000 €-25% vs mercado de zona
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Superficie

339 m²

Precio / m²

1.622 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
70
Avenida De las Artes — Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes, Aranjuez
Foto: Solvia
1 / 44

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

44 de 44 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Espacio a doble altura de diseno contemporaneo, con suelos continuos y cerramientos de gran formato en perfecto estado.
  • •Pasillo: Zona de distribucion que incluye ascensor privado integrado y acabados de alta calidad.
  • •Terraza: Conectada al salon comedor mediante amplias cristaleras correderas y equipada con mobiliario exterior.

Descripción

Chalé adosado de 339 m² ubicado en Aranjuez, Madrid. Se trata de un chalé adosado de 339 m² desarrollados en tres plantas de altura y distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. La vivienda incorpora ascensor privado que conecta todas las alturas, ofreciendo una circulación cómoda y continua por toda la casa y reforzando la sensación de confort en el uso diario. Situado en una de las áreas más demandadas de Aranjuez, Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes, este chalé exclusivo combina arquitectura contemporánea y una ejecución de altas prestaciones. La vivienda ofrece una envolvente eficiente con fachada de monocapa y aislamiento de lana de roca, carpintería Cortizo con vidrio bajo emisivo y amplios ventanales al jardín privado. En el interior destacan los pavimentos porcelánicos de gran formato, la cocina equipada con electrodomésticos Siemens y la climatización integral por aerotermia con suelo radiante frío/calor. El salón incorpora preinstalación de chimenea y el garaje cuenta con acceso automático. Una vivienda única para quienes buscan calidad, diseño y privacidad en un entorno consolidado y tranquilo. El campo de Golf Aranjuez está a menos de 10 minutos en coche y cerca del parque Jardín del Príncipe. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Ascensor

Sí

Año construcción

2005

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Sí

Certificado energético

D

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0516421VK5301N0001HH
Superficie catastral
367 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 339.03m² en Aranjuez a 1622€/m² (mediana zona 2169€/m², delta -25.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, 110 días en mercado.

Fortalezas

  • +Descuento del -25.2% frente a la mediana zonal (2169€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes, Aranjuez, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-25.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.169 € /m²
Tu activo
1.622 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-42.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.807 € /m²
Tu activo
1.622 € /m²
Muestras
16
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo550.000 €
ITP 6% — Madrid33.000 €
Notaría (est.)825 €
Registro de la Propiedad (est.)550 €
Gestoría (est.)1.925 €
Inversión total estimada586.300 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2026 (120 días)
En Atalaya desde11 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original