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AtalayaAtalaya

Urbanización Bellavista

JaénSueloRef: #A2F36650

99.000 €
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Superficie

137 m²

Precio / m²

723 €

OcupaciónLibre
65
Urbanización Bellavista — Jaén
Foto: Solvia
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Encuentra Suelo rústico en venta en Jaén con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Se vende excelente parcela en esquina, totalmente vallada, ubicada en un entorno privilegiado y muy próximo a Jaén capital, ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y calidad de vida sin renunciar a la cercanía de todos los servicios de la ciudad. Su situación en esquina le proporciona una mayor amplitud visual, mejor acceso y múltiples posibilidades para el diseño y construcción de una vivienda unifamiliar adaptada a cualquier proyecto personal o familiar. La parcela destaca por contar con diverso arbolado en su interior, que aporta belleza, sombra y un entorno natural consolidado, creando un espacio agradable y acogedor durante todo el año. Se trata de un lugar perfecto para disfrutar del aire libre, crear amplias zonas ajardinadas, espacios de ocio o cualquier otro proyecto residencial que permita disfrutar de la naturaleza y la privacidad. La urbanización dispone de importantes servicios e infraestructuras, entre los que se incluyen suministro de agua potable, agua de pozo comunitario para apoyo al riego y mantenimiento de jardines, punto de conexión eléctrica e internet de alta velocidad mediante fibra óptica, garantizando todas las comodidades necesarias para una residencia permanente o de fin de semana. Como importante valor añadido, la urbanización ha sido recientemente calificada por el Ayuntamiento de Jaén bajo la denominación de Entidad Urbanística de Conservación Bellavista-Tentesón II, quedando inscrita en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras del Ayuntamiento de Jaén con el número EUC202600001. Este hecho supone un reconocimiento oficial de sus infraestructuras y una mayor seguridad y garantía para las personas propietarias, incrementando además el atractivo y la proyección de futuro de la zona. Una oportunidad única para adquirir una parcela con excelentes características, en una urbanización consolidada y con todos los servicios, donde hacer realidad el proyecto de construir la vivienda de tus sueños en un entorno exclusivo y cada vez más valorado. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 de 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Suelos en Jaén. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
001504600VG37G0001XM
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 137.00m² en Jaén a 723€/m² (mediana zona 90€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (63 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jaén, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+601.9%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
103 € /m²
Tu activo
723 € /m²
Muestras
40
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo99.000 €
ITP 7% — Andalucía6.930 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)347 €
Inversión total estimada107.277 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2026 (64 días)
En Atalaya desde26 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original