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AtalayaAtalaya

Parcela Diseminado

JaénSueloRef: #E1A7662A

3.000.000 €
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Superficie

378 m²

Precio / m²

7.937 €

OcupaciónLibre
69
Parcela Diseminado — Jaén
Foto: Solvia
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Encuentra Suelo en venta en Jaén con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Terreno en venta. Oportunidad única en zona comercial. Descubre este impresionante terreno de 5.289 m² ubicado junto al centro comercial La Loma. Esta parcela de uso terciario es perfecta para personas emprendedoras que buscan establecer un negocio en una zona de alto tráfico y fácil acceso. Con una edificación de 378 m² aproximadamente, anteriormente utilizada como restaurante, este espacio ofrece un gran potencial para diversas actividades comerciales. La ubicación estratégica y a pocos km. del núcleo urbano, garantiza una excelente visibilidad y afluencia de clientes. Además, cuenta con servicios esenciales como agua, luz y alumbrado público, lo que facilita cualquier proyecto que desees desarrollar. No dejes pasar esta oportunidad de invertir en un terreno que promete un futuro brillante. Contáctanos para más información y haz realidad tus sueños empresariales. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 del 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a la persona interesada que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Suelos en Jaén para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 378 m² pero el catastro registra 478 m² (+26%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
000300600VG38A0001QO
Superficie catastral
478 m²
Año construcción
1998
Uso catastral
Ocio y hostelería

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 428 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Suelo urbano (uso terciario) de 378.00m² en Jaén a 7937€/m² (mediana zona 103€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (427 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 427 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jaén, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+7605.8%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
103 € /m²
Tu activo
7.937 € /m²
Muestras
40
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo3.000.000 €
ITP 7% — Andalucía210.000 €
Notaría (est.)4.500 €
Registro de la Propiedad (est.)3.000 €
Gestoría (est.)10.500 €
Inversión total estimada3.228.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2025 (428 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original