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AtalayaAtalaya

Casa en Flix

Calle Montagut

Flix, Tarragona • Ref: #9C552E4A

28.000 €
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Superficie

192 m²

Precio / m²

146 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
50
Calle Montagut — Flix
Foto: Solvia
1 / 28

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

28 de 28 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •El exterior de la propiedad muestra fachadas con suciedad y desconchones, indicando falta de mantenimiento.
  • •El interior presenta paredes con pintura descascarillada y humedades, así como suelos sucios y con escombros.
  • •Se observan instalaciones antiguas y elementos estructurales expuestos, como vigas de hierro y ladrillo visto.
  • •Hay puertas y marcos de madera deteriorados, y la presencia de escombros sugiere una obra en curso o abandono.

Descripción

Vivienda unifamiliar que consta de tres plantas, compuesta por tres dormitorios y un baño. Se encuentra situado en la localidad de Flix, provincia de Tarragona. La vivienda tiene una superficie aproximada de 192 m², está compuesta de tres plantas. La planta baja está distribuida en almacén y establo. La plata primera esta distribuida en cocina, comedor, dormitorio y aseo. La plata segunda está distribuida es dos dormitorios, sala y altillo. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente,comercial, zonas verdes y deportivas. Comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas ( C-12, AP-2), servicios de autobuses interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad. Deterioro grave. Necesita reforma integral. La vivienda tiene una superficie aproximada de 192 m², está compuesta de tres plantas. La planta baja está distribuida en almacén y establo. La plata primera esta distribuida en cocina, comedor, dormitorio y aseo. La plata segunda está distribuida es dos dormitorios, sala y altillo.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
4775319BF9647F0001OU
Superficie catastral
192 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 192.00m² en Flix a 146€/m² (mediana zona 176€/m², delta -17.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)
  • −947 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Flix, Tarragona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-25.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
195 € /m²
Tu activo
146 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo28.000 €
ITP 10% — Cataluña2.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada32.100 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde27 jun 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original