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Piso en Amposta

Calle Miquel Granell

Amposta, Tarragona • Ref: #97C116FB

62.000 €-44% vs mercado de zona

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Superficie

84 m²

Precio / m²

738 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Cocina: mobiliario de cocina muy envejecido y desgastado con encimera deteriorada, requiriendo actualizacion.
•Bano: sanitarios basicos y funcionales con plato de ducha pero con acabados antiguos y remates pendientes en la base.
•Dormitorio: paredes con manchas visibles y necesidad de pintura general, aunque los suelos ceramicos se conservan en buen estado.
•Fachada: edificio residencial con balcones sencillos y elementos de fachada con desgaste habitual por envejecimiento.

Descripción

Piso de 84 m² en venta, situado en la localidad de Amposta, provincia de Tarragona. Construido en 1960, este piso cuenta con una superficie construida de 84 m², siendo la útil de 70 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina independiente amueblada con armarios altos y bajos, 3 dormitorio, 1 baño y terraza. La localidad está comunicada por carretera mediante los accesos viarios N-340, TV-3045, C-12, C-103 y AP-7. La zona dispone de equipamiento variado, hospital, restaurantes, el Mercado Municipal de Amposta, farmacia, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1960

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

5496202BF9059E0023UX

Superficie catastral

89 m²

Año construcción

1960

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 84.00m² en Amposta a 738€/m² (mediana zona 1311€/m², delta -43.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

+Descuento del -43.7% frente a la mediana zonal (1311€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

−948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Amposta, Tarragona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-43.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.311 € /m²
Tu activo: 738 € /m²
Periodo: 2026-05
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

0.0%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 738 € /m²
Tu activo: 738 € /m²
Muestras: 9
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo62.000 €

ITP 10% — Cataluña6.200 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada69.500 €

Reforma estimada (estado: mejorable)33.500 € – 59.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (958 días)

En Atalaya desde2 jul 2026

Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original