Rio Nervion, 1 4º Dcha.

Leganés, Madrid • Piso · Subasta • Ref: #977ADFE3

205.000 €

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Superficie

58 m²

OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

C/ RIO NERVIÓN Nº1 – 4º DCHA (28913) LEGANÉS

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)205.000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID, constituida en escritura otorgada el 6 de abril de 2006 ante el Notario de LEGANÉS, Don JOSE MARÍA MARTÍN CASTILLO, número 405 de protocolo, que causó la inscripción 4ª de fecha 12 de junio de 2006, cuyo plazo de duración máximo será de TRESCIENTOS MESES, contados desde la fecha del otorgamiento de la escritura, quedando respondiendo esta finca de: CIENTO OCHENTA Y TRES MIL EUROS de principal; dieciocho meses de intereses remuneratorios al tipo del 3'75 por ciento anual, salvo modificación pactada, de acuerdo con los términos del contrato; veinticuatro meses de intereses moratorios al tipo de los que resulte establecido para su cálculo en la estipulación 6A, sin que en ninguno de ambos casos pueda sobrepasarse el límite del TRECE POR CIENTO; y de la cantidad de VEINTISIETE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA EUROS que se estipulan para costas y gastos. Se tasa para subasta en la cantidad de DOSCIENTOS CINCO MIL EUROS. La hipoteca fue novada y ampliada en la inscripción 6ª, cedida en la inscripción 7ª a WIND LUXEMBOURG S.A.R.L. y cedida nuevamente en la inscripción 8ª a LV IV A SV. La responsabilidad hipotecaria total tras la ampliación es de 212590.55 EUR de principal, 18 meses de intereses remuneratorios al 3.75%, 24 meses de intereses moratorios al 13%, y 31889.34 EUR de costas y gastos. El valor de tasación para subasta es de 205000 EUR.

Hipoteca205.000 €

Puja mínima205.000 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad no es vivienda habitual, lo que reduce el riesgo de ocupación. Sin embargo, la ocupación actual es desconocida, lo que introduce un riesgo moderado. La hipoteca es la única carga principal y está bien definida.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

4452802VK3645S0019KX.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: —

Subasta BOE en Leganés a 205,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Leganés, Leganés, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+16.7%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 3.030 € /m²
Tu activo: 3.534 € /m²
Muestras: 448
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo205.000 €

ITP 6% — Madrid12.300 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)718 €

Inversión total estimada219.018 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (8 días)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización16 sept 2026

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