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AtalayaAtalaya

Calle De Nuestra Senora de Loreto, s/n

Leganés, MadridPisoRef: #69E1F4C7

250.000 €
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Superficie

45 m²

Precio / m²

5.555 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
57
Calle De Nuestra Senora de Loreto, s/n — Leganés
Foto: aliseda
1 / 27

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

27 de 27 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Estrena vivienda en Leganés | Reforma integral y lista para entrar a vivir Descubre esta espectacular vivienda en planta baja, situada en calle Nuestra Señora de Loreto, completamente reformada de manera integral y lista para estrenar. La vivienda ha sido diseñada para ofrecerte el máximo confort, con una distribución totalmente renovada y materiales cuidadosamente seleccionados. Cuenta con dos dormitorios, ambos con ventana, un elegante baño de diseño completamente amueblado y una fantástica cocina, con ventana, abierta al salón-comedor, totalmente amueblada y equipada con todos los electrodomésticos: * Lavadora-secadora * Frigorífico * Lavavajillas * Vitrocerámica * Horno * Campana extractora * Microondas La vivienda se entrega totalmente amueblada y lista para entrar a vivir. ? Calidad y confort en cada detalle La reforma integral se ha realizado cuidando cada aspecto de la vivienda, incluyendo instalaciones de fontanería y electricidad completamente renovadas, además de: * Armarios empotrados * Aire acondicionado * Suelo porcelánico * Ventanas de alta calidad * Puertas interiores lisas lacadas en blanco * Puerta de entrada acorazada * Instalación de internet * Sistema de alarma instalado Una vivienda pensada para quienes buscan estrenar, disfrutar y olvidarse de reformas.

Características

Baños

1

Ascensor

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1973

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4442807VK3644S0001DD
Superficie catastral
46 m²
Año construcción
1973
Uso catastral
Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 45.00m² en Leganés a 5555€/m² (mediana zona 3030€/m², delta +83.4%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (16 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • Precio +83.4% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Leganés, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+83.4%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
3.030 € /m²
Tu activo
5.555 € /m²
Muestras
448
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+46.3%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
3.797 € /m²
Tu activo
5.555 € /m²
Muestras
7
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo250.000 €
ITP 6% — Madrid15.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)875 €
Inversión total estimada266.875 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdesept 2026 (23 días)
En Atalaya desde13 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original