Calle Siguenza

Horta-Guinardó, Barcelona • Piso • Ref: #8F544310

100.000 €-54% vs mercado de zona

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Superficie

48 m²

Precio / m²

2.105 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Siguenza — Horta-Guinardó, Barcelona

Foto: Solvia

1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con suciedad y algunas ventanas tapiadas o sin cristal.
•Dormitorio: Las paredes del dormitorio muestran signos de humedad y la pintura está en mal estado.
•Pasillo: El pasillo tiene las paredes con textura y el techo de madera, lo que indica una estética antigua.
•Baño: El baño tiene un diseño anticuado con azulejos y bloques de vidrio, y el lavabo es de cristal.

descriptionDescripción

Piso de 48 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 48 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Piso situado en el barrio de Horta-Guinardó, con buenos accesos por la Ronda de Dalt y la Ronda del Guinardó. Dispone de comunicaciones públicas mediante varias líneas de autobús y la red de metro. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital de la Vall d’Hebron, el Parc del Guinardó y el Parc de les Aigües. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1965

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 47.5 m² pero el catastro registra 53 m² (+12%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

9362305DF2896C0003TY

Superficie catastral

53 m²

Año construcción

1965

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 47.50m² en Barcelona a 2105€/m² (mediana zona 4588€/m², delta -54.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -54.1% frente a la mediana zonal (4588€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Horta-Guinardó, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-54.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 4.588 € /m²
Tu activo: 2.105 € /m²
Periodo: junio 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-16.3%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.516 € /m²
Tu activo: 2.105 € /m²
Muestras: 196
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo100.000 €

ITP 10% — Cataluña10.000 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)350 €

Inversión total estimada111.350 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde11 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original