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Suelo en Torreaguera

Torreagüera, Murcia • Ref: #8CB0737D

64.500 €

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Superficie

159 m²

Precio / m²

406 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 7 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

Terreno con edificación con una superficie de 159 m², situado en Beniaján, a 6 minutos de la localidad de Torreagüera, provincia de Murcia. Se trata de un suelo de 159 m² sobre el que se encuentra asentada una vivienda unifamiliar de planta baja y planta primera. Las comunicaciones son mediante los accesos viarios RM-300 y RM-1. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercados, polideportivo, gimnasio, parques, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

9962802XH6096S0001JI

Superficie catastral

148 m²

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 845 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Suelo urbano (uso residencial) de 159.00m² en Torreagüera a 406€/m² (mediana zona 82€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

−812 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torreagüera, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+1253.3%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 30 € /m²
Tu activo: 406 € /m²
Muestras: 453
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo64.500 €

ITP 8% — Murcia5.160 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada70.960 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2024 (845 días)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización1 nov 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original