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AtalayaAtalaya

Suelo en Torreaguera

Torreagüera, Murcia • Ref: #03813072

52.000 €
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Superficie

12012 m²

Precio / m²

4 €

OcupaciónLibre
67
Suelo en Torreaguera — Torreagüera
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

Suelo urbano situado en la población de Torreaguera, provincia de Murcia. La finca esta formada por un total de 7 parcelas catastrales: 1254128XH7015S0001RJ, 1153401XH7015S0001FJ, 1254127XH7015S0001KJ, 1254116XH7015S0001GJ, 1254124XH7015S0001FJ , 30030A225000210000BY, 1355615XH7015S0001MJ. de estás la mayor parte un total de 9.751,50 m² están clasificados como Suelo Urbano no Consolidado de uso Residencial Tipología: Colectiva Mixta el resto 2.910,00 m² no se encuentran dentro del sector estando clasificados como Suelo no Urbanizable. El porcentaje de la finca en el sector es del 33.37%. La edificabilidad del activo dentro de este sector es de 5.265,81 m²t. La zona donde se ubica dispone de buen acceso a servicios y comercios, como: centros de enseñanza, supermercados, farmacias, centro de salud, estación de servicio, oficina de correos, entidades bancarias, restaurantes, cafeterías, transporte público y privado. Cerca del colegio público Cristo del Valle y a 400 metros de la carretera RM-300. Dicha vía facilita el acceso a demás zonas de la población y municipios cercanos. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La empresa informa que el inmueble se encuentra sujeto a gravámenes, cargas y/o limitaciones específicas, cuya gestión, tratamiento y, en su caso, cancelación (incluida la registral), deberá negociarse con la empresa, por lo que el precio final de venta del inmueble se determinará en función de las obligaciones que asuma cada parte.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
1254128XH7015S0001RJ

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1985 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Suelo urbano (uso unknown) de 12012.30m² en Torreagüera a 5€/m² (mediana zona 82€/m², delta -93.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -93.9% frente a la mediana zonal (82€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −1952 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Torreagüera, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-86.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
30 € /m²
Tu activo
4 € /m²
Muestras
453
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo52.000 €
ITP 8% — Murcia4.160 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada57.460 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
17 oct 2026
56.000 €arrow_forward52.000 €-7.14%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2021 (1985 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización1 nov 2026

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