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AtalayaAtalaya

Piso en Chiclana de la Frontera

Chiclana de la Frontera, Cádiz • Ref: #8B7EC38C

110.000 €-36% vs mercado de zona
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Superficie

81 m²

Precio / m²

1.358 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
53
Piso en Chiclana de la Frontera — Chiclana de la Frontera
Foto: Hipoges
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio de varias alturas con revestimiento exterior continuo y persianas en aparente estado de conservacion correcto.
  • •Pasillo: zonas comunes y descansillo de acceso con ascensor y suelos ceramicos bien mantenidos, sin que se aprecie el interior de la vivienda.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda muy bien distribuida ubicada en la encantadora localidad de Chiclana de la Frontera, Cádiz. Muy bien ubicada y con buenos accesos. En el entorno se pueden encontrar varias casas y edificios residenciales, así como algunas tiendas y pequeños negocios locales. Esta vivienda, ofrece un lienzo en blanco para crear la vivienda de tus sueños en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a todas las comodidades urbanas. Se trata de una vivienda con un gran potencial, su diseño espacioso y su distribución funcional garantizar un máximo aprovechamiento del espacio, haciéndola ideal. No lo pienses más y no pierdas esta oportunidad de poder adquirir esta propiedad para construir el hogar con el que siempre has soñado, como segunda residencia o por qué no como inversión en una ciudad en constante crecimiento y con el que siempre tendrás rentabilidad. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia de la vivienda. Además, la ubicación de esta vivienda es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. ¿Quieres más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

3

Planta

1

Ascensor

Sí

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1972

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

Cómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 81.00m² en Chiclana de la Frontera a 1358€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -34.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (13 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -34.3% frente a la mediana zonal (2066€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Chiclana de la Frontera, Cádiz

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-36.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.129 € /m²
Tu activo
1.358 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-1.8%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.383 € /m²
Tu activo
1.358 € /m²
Muestras
29
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo110.000 €
ITP 7% — Andalucía7.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)385 €
Inversión total estimada119.085 €
Reforma estimada (estado: mejorable)32.500 € – 56.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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