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AtalayaAtalaya

Casa en Los Alcázares

Calle Demetrio Jimenez Iniesta, s/n

Los Alcázares, Murcia • Ref: #82F5A11E

207.000 €
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Superficie

173 m²

Precio / m²

1.196 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
77
Calle Demetrio Jimenez Iniesta, s/n — Los Alcázares
Foto: sareb
1 / 32

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio adosado de dos plantas con revestimiento exterior y carpinterías aparentemente en estado aceptable.
  • •Exterior: zonas comunes con piscina comunitaria vallada y pavimentación exterior en buen estado de conservación.
  • •Exterior: no se aportan fotografías del interior de la vivienda para evaluar acabados o instalaciones.

Descripción

Presentamos este adosado situado en una de las mejores zonas de Los Alcázares, en la Región de Murcia. La propiedad cuenta con un total de 173 m² construidos distribuidos entre sus tres plantas, de los cuales 86 m² corresponden a la planta semisótano y 87 m² a la suma de la planta baja y la primera planta. Esta distribución ofrece el máximo confort, independencia y funcionalidad tanto para residencia habitual como para estancia vacacional.


En la planta principal se encuentra un luminoso salón con acceso directo a una terraza delantera de aproximadamente 15 m², que sirve de entrada a la vivienda. En esta misma planta se ubican un dormitorio con armario empotrado, un baño completo y una cocina independiente con salida a un patio trasero de unos 20 m², un espacio privado muy versátil con acceso directo a las áreas comunes de la urbanización.


La primera planta alberga la zona de descanso principal, compuesta por dos amplios dormitorios equipados con armarios empotrados. En el distribuidor entre ambas habitaciones se sitúa un segundo baño completo.


Uno de los mayores atractivos de esta propiedad es su amplio sótano privado e independiente de 86 m². Cuenta con capacidad holgada para estacionar dos vehículos y dispone además de un espacio cerrado adicional con múltiples posibilidades de uso, como trastero, taller, gimnasio o zona de almacenamiento. Este sótano tiene comunicación con el pasillo comunitario que conecta los garajes del resto de los adosados.


En cuanto a calidades y equipamiento, la vivienda cuenta con carpintería exterior de aluminio con acristalamiento Climalit, preinstalación de aire acondicionado en todas las estancias y videoportero. El residencial dispone también de una estupenda piscina comunitaria rodeada de zonas de relax.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2008

Piscina

Sí

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 173 m² pero el catastro registra 219 m² (+27%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8787501XG8788N0019JB
Superficie catastral
219 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 706 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 173.00m² en Los Alcázares a 1196€/m² (mediana zona 1891€/m², delta -36.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (695 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)
  • −695 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Los Alcázares, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.196 € /m²
Tu activo
1.196 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo207.000 €
ITP 8% — Murcia16.560 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)725 €
Inversión total estimada225.285 €
Reforma estimada (estado: mejorable)69.000 € – 121.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdenov 2024 (706 días)
En Atalaya desde22 oct 2026
Última actualización1 nov 2026

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