AtalayaAtalaya

Piso en Roses

Roses, Girona • Subasta • Ref: #8237EE98

102.450 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Roses por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

43 m²

OcupaciónSin confirmar
70
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Finca núm. 26.665 de Roses, inscrita en el Registro de la Propiedad 1 de Roses, en el tomo 2974, libro 572, folio 113.

Análisis legal y catastral

expand_more

Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa hipoteca ejecutada (inscripción 12ª, cedida a BBVA) es de primer rango registral. Consta previa una nota marginal de incoación de deslinde de costas marítimo-terrestre pero sin carga económica liquidada. Las cargas posteriores (embargo de la Comunidad de Propietarios y afecciones fiscales) se cancelarán.
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa hipoteca ejecutada ostenta el primer rango, pero existe una nota marginal de incoación de deslinde de dominio público marítimo-terrestre que podría afectar a la finca, además de desconocerse la situación posesoria.

Datos catastrales

Ref. catastral
1400629/EG1810S/0015/JR

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

expand_more
  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

70/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
0/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Roses a 102,450€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 9 días.

Fortalezas

  • +Descuento del -37.1% frente a la mediana zonal (3762€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 9 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Roses, Girona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-37.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.762 € /m²
Tu activo
2.367 € /m²
Periodo
2026-05
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo102.450 €
ITP 10% — Cataluña10.245 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)359 €
Inversión total estimada114.054 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 15 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (14 días)
En Atalaya desde25 sept 2026
Última actualización6 oct 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Roses por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Roses
Calle Tirso de Molina
65

Calle Tirso de Molina

143.000 €

1.734 €/m² · 82.47 m²

Ver análisis
Avenida Del Nord, 111
63

Avenida Del Nord, 111

137.500 €

2.594 €/m² · 53 m²

Ver análisis
Cl Colom
62

Cl Colom

215.000 €

2.263 €/m² · 95 m²

Ver análisis
Avenida Nord
61

Avenida Nord

131.200 €

2.500 €/m² · 52.49 m²

Ver análisis
Arenes (de Les)
60

Arenes (de Les)

100.500 €

1.381 €/m² · 72.76 m²

Ver análisis

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original