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Piso en Zaragoza

Romareda, Zaragoza • Subasta • Ref: #81AAAEEA

161.613 €
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Superficie

70 m²

OcupaciónSin confirmar
35
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Vivienda sita en la C/ José Gervasio Artigas 3, 1º A de Zaragoza. De 69,85 metros cuadrados.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)50.394 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Corporación Hipotecaria Mutual, Sociedad Anónima, Establecimiento Financiero de Crédito por 38500 euros de principal, más intereses ordinarios, intereses de demora, costas y anticipos.
Hipoteca38.500 €
Depósito (%)20%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del demandado, lo que puede implicar un proceso de desalojo más complejo. La situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre. La hipoteca es la única carga registrada y es la que se ejecuta.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 69.85 m² pero el catastro registra 81 m² (+16%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3529501XM7132H0024MO
Superficie catastral
81 m²
Año construcción
1972
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
8/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Zaragoza a 161,613€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Riesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

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Ubicación

Romareda, Zaragoza, Zaragoza

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+2.0%En línea
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.269 € /m²
Tu activo
2.314 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo161.613 €
ITP 8% — Aragón12.929 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)566 €
Inversión total estimada176.108 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (17 días)
En Atalaya desde9 sept 2026
Última actualización9 sept 2026

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