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AtalayaAtalaya

Local comercial en Ceuta

Patio Paramo, Ceuta • Ref: #7DFEA017

318.000 €
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Superficie

75 m²

Precio / m²

4.219 €

OcupaciónLibre
68
Local comercial en Ceuta — Patio Paramo, Ceuta
Foto: Solvia
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial con local comercial en planta baja en estado exterior conservado.
  • •Salon: espacio principal diáfano con demolición parcial de tabiquería interior en ladrillo visto y huecos en falso techo.
  • •Pasillo: zonas de paso con rotura de muros de ladrillo sin rematar y techos desmontados.
  • •Trastero: estancia secundaria en bruto con luminarias y falso techo descolgados y paredes inacabadas.

Descripción

Locales y plazas de garaje en Ceuta. Se trata de un lote formado por 2 locales de 75 y 78 m², más 2 plazas de garaje de 19 m² en el sótano 3 del edificio. Los locales cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Los activos se sitúan en el Paseo Marina Española, en el núcleo urbano de Ceuta, una de las zonas más transitadas y con mayor visibilidad de la ciudad, ideal para cualquier tipo de negocio. Dispone de excelentes accesos a través de la Avenida Martínez Catena y la Avenida Compañía del Mar, principales arterias de la ciudad que conectan rápidamente con el centro y otras áreas comerciales. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona está bien servida por varias líneas de autobús urbano que conectan con los distintos barrios de Ceuta, facilitando el acceso tanto para clientes como para empleados. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que dinamizan la actividad de la zona. Además, el local se encuentra próximo al Puerto Deportivo de Ceuta, al Hospital Universitario de Ceuta, a la playa de la Ribera y al Parque Marítimo del Mediterráneo, puntos de interés reconocidos que aportan un valor añadido a la ubicación. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
2345001TE9724N

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 484 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta unknown de 75.38m² en Ceuta a 4219€/m² (mediana zona 533€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (474 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3020 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −474 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Patio Paramo, Ceuta, Ceuta

Costes estimados de adquisición

Precio del activo318.000 €
ITP 6% — Ceuta19.080 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.113 €
Inversión total estimada339.193 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2025 (484 días)
En Atalaya desde7 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original