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AtalayaAtalaya

Local comercial en Ceuta

Calle Real Esq. Plaza Azcarate

La Salud, Ceuta • Ref: #5C2901C9

269.000 €
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Superficie

131 m²

Precio / m²

2.054 €

OcupaciónLibre
67
Calle Real Esq. Plaza Azcarate — La Salud, Ceuta
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Exterior comercial en chaflan con escaparates acristalados y carpinteria metalica en estado aceptable.
  • •Salon: Espacio interior diafano de oficina con divisiones de mampara acristalada, falso techo registrable y suelo de gres en buen estado general.
  • •Exterior: Acceso a pie de calle con cerramientos de vidrio y puerta de seguridad funcional sin danos estructurales evidentes.

Descripción

Local comercial de 120 m² ubicado en Ceuta. Se trata de un local comercial de 120 m² distribuidos en varias dependencias, entre ellas 2 baños. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el barrio de La Salud, dentro del núcleo urbano de la ciudad, teniendo buenos accesos por la N-352 y la carretera de Benítez. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano que conectan con diferentes zonas de la ciudad y con el Hospital Universitario. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. Cerca de la Estación Marítima de Ceuta, del Parque Marítimo del Mediterráneo y de la Casa de los Dragones. Con nuestros servicios podrá encontrar local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
2243803TE9724S

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
4/15

Retail de 130.95m² en Ceuta a 2054€/m². Sin referencia zonal. buen estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 121 días en mercado.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Salud, Ceuta, Ceuta

Costes estimados de adquisición

Precio del activo269.000 €
ITP 6% — Ceuta16.140 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)942 €
Inversión total estimada287.082 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
17 sept 2026
344.700 €arrow_forward269.000 €-21.96%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2026 (131 días)
En Atalaya desde12 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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