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Calle Santa Margalida, 9

Llucmajor, Illes Balears • Local comercial · Subasta • Ref: #7D3F7DD0

329.260 €
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Superficie

183 m²

OcupaciónSin confirmar
13
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

FINCA Nº 45.934 VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA: 329.260 euros. URBANA.- NÚMERO CUATROCIENTOS TREINTA Y NUEVE DE ORDEN.- Local comercial de planta segunda identificado en el plano con el número 7 del Edificio B. Tiene su acceso por el zaguán y escalera de su edificio. Mide una superficie construida de ciento ochenta y dos coma noventa y dos metros cuadrados. Se distribuye conforme a su destino comercial. FINCA 45.934, REG DE LA PROPIEDAD Nº4 DE PALMA, TOMO 5245, LIBRO 1088, FOLIO 154

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)329.260 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE-BANCAJA por 197453 EUR de principal, 5824.86 EUR de intereses ordinarios, 35344.08 EUR de intereses de demora, 29617.95 EUR de costas y gastos, y 3949.06 EUR de otra cantidad. Tasada para subasta en 329260 EUR. Anotación de embargo a favor de BANCO MARE NOSTRUM, SOCIEDAD ANÓNIMA por 1294207.95 EUR de principal e intereses ordinarios y moratorios, y 388262 EUR para gastos, intereses y costas. Anotación de embargo a favor del AYUNTAMIENTO DE LLUCMAJOR por 34591.33 EUR (principal, recargo, intereses y costas). Anotación de embargo a favor del AYUNTAMIENTO DE LLUCMAJOR por 74205.18 EUR (principal, recargo, intereses y costas).
Hipoteca329.260 €
Embargos1.797.061 €
Puja mínima329.260 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos, que superan el valor de tasación para subasta. La ocupación es desconocida y no se ha confirmado la comunicación a los titulares de cargas posteriores.

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
9163921DD7696S

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

13/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
0/15

Subasta BOE en Llucmajor a 329,260€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Llucmajor, Illes Balears

Costes estimados de adquisición

Precio del activo329.260 €
ITP 8% — Illes Balears26.341 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.152 €
Inversión total estimada357.753 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (13 días)
En Atalaya desde12 sept 2026
Última actualización12 sept 2026

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