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Calle Santa Margalida, 9

Llucmajor, Illes Balears • Local comercial · Subasta • Ref: #07AFB2A8

421.490 €
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Superficie

234 m²

OcupaciónSin confirmar
13
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

FINCA Nº 45.931 VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA: 421.490 euros. URBANA.- NÚMERO CUATROCIENTOS TREINTA Y SEIS DE ORDEN.- Local comercial de planta primera identificado en el plano con el número 4 del edificio B. Tiene su acceso mediante el zaguán y la escalera de su edificio. Mide una superficie construida de doscientos treinta y cuatro metros dieciséis decímetros cuadrados. Se distribuye conforme a su destino comercial. FINCA 45.931, REG DE LA PROPIEDAD Nº4 DE PALMA, FOLIO 175, TOMO 5245, LIBRO 1088

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)421.490 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE-BANCAJA por 252.792 euros de principal, 7.457,36 euros de intereses ordinarios, 45.249,76 euros de intereses de demora, 37.918,8 euros de costas y gastos y 5.055,84 euros de otra cantidad. Tasada para subasta en 421.490 euros. Anotación de EMBARGO sobre esta finca propiedad de PROMOCIONES PAQUIME, SOCIEDAD LIMITADA, a favor de BANCO MARE NOSTRUM, SOCIEDAD ANÓNIMA, en reclamación de 1.294.207,95 euros de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, y 388.262 euros para gastos, intereses y costas de la ejecución. Anotación de EMBARGO sobre esta finca propiedad de PROMOCIONES PAQUIME, SOCIEDAD LIMITADA, a favor del AYUNTAMIENTO DE LLUCMAJOR en reclamación de 27.310,48 euros de principal, 5.462,07 euros de recargo, 1.486,53 euros de intereses y 300 euros de costas. Total 34.559,08 euros. Anotación de EMBARGO sobre esta finca propiedad de PROMOCIONES PAQUIME, S.L., a favor del AYUNTAMIENTO DE LLUCMAJOR en reclamación de 59.336,51 euros de principal, 11.867,31 euros de recargo, 2.701,36 euros de intereses y 300 euros de costas. Total 74.205,18 euros.
Hipoteca421.490 €
Embargos1.797.029 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, servidumbre
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos, lo que indica un alto riesgo de deuda acumulada. La fase judicial es de ejecución, lo que implica que el proceso está avanzado y las cargas son significativas. La ocupación es desconocida, lo que añade incertidumbre y riesgo al proceso de adquisición.

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
9163921DD7696S

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

13/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
2/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Llucmajor a 421,490€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Llucmajor, Illes Balears

Costes estimados de adquisición

Precio del activo421.490 €
ITP 8% — Illes Balears33.719 €
Notaría (est.)632 €
Registro de la Propiedad (est.)421 €
Gestoría (est.)1.475 €
Inversión total estimada457.737 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (13 días)
En Atalaya desde12 sept 2026
Última actualización12 sept 2026

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