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Vivienda en Manacor

Manacor, Illes Balears • Casa • Ref: #7B198048

599.000 €-12% vs mercado de zona
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Superficie

256 m²

Precio / m²

2.340 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
51
Vivienda en Manacor — Manacor
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada de piedra parece estar en buen estado general, aunque algunas zonas podrían beneficiarse de limpieza o mantenimiento.
  • •Exterior: El entorno exterior presenta vegetación crecida y un camino de tierra, lo que sugiere falta de mantenimiento del jardín y accesos.
  • •Terraza: La terraza cubierta tiene un suelo de baldosas que parece funcional, pero la estructura de madera del techo podría necesitar revisión o tratamiento.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2002

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Trastero

No

Jardín

Sí

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 256 m² pero el catastro registra 289 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
07033A023004900001SA
Superficie catastral
289 m²
Año construcción
2002
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 256.00m² en Manacor a 2340€/m² (mediana zona 2648€/m², delta -11.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortalezas

  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Manacor, Illes Balears

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-11.6%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.648 € /m²
Tu activo
2.340 € /m²
Muestras
137
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
2.340 € /m²
Tu activo
2.340 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo599.000 €
ITP 8% — Illes Balears47.920 €
Notaría (est.)899 €
Registro de la Propiedad (est.)599 €
Gestoría (est.)2.097 €
Inversión total estimada650.515 €
Reforma estimada (estado: mejorable)102.500 € – 179.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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