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Calle Melilla

Blanes, Girona • Piso • Ref: #753C2C62

198.000 €-13% vs mercado de zona
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Superficie

107 m²

Precio / m²

1.850 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
57
Calle Melilla — Blanes
Foto: Solvia
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: presenta humedades y moho en las paredes, así como la ausencia de algunos electrodomésticos.
  • •Salon: las paredes tienen manchas y la pintura está deteriorada en algunas zonas.
  • •Pasillo: las paredes muestran signos de desgaste y suciedad.

descriptionDescripción

Piso en venta en Blanes, Girona. Se trata de un piso de 107 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en la periferia de Blanes, teniendo buenos accesos por carretera a través de la autopista C-32 y la carretera GI-682. En cuanto a las comunicaciones públicas, Blanes cuenta con una estación de tren que conecta con la línea R1 de Renfe, facilitando el acceso a Barcelona y otras localidades costeras. También hay varias líneas de autobuses que comunican con las áreas circundantes. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, y oficinas bancarias. Blanes es conocido por su hermoso puerto deportivo, así como por sus playas de arena fina como la Playa de S´Abanell y la Cala Sant Francesc. A nivel de servicios de salud, se encuentra cerca del Hospital Comarcal de la Selva. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

2008

Piscina

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3052102DG8135S0072ZA
Superficie catastral
107 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 107.00m² en Blanes a 1850€/m² (mediana zona 2132€/m², delta -13.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (1 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Blanes, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-13.2%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.132 € /m²
Tu activo
1.850 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+23.6%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.497 € /m²
Tu activo
1.850 € /m²
Muestras
25
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo198.000 €
ITP 10% — Cataluña19.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)693 €
Inversión total estimada219.493 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (9 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original