Iniciar sesión Empezar

Piso en Camas

Camas, Sevilla • Ref: #750FA0D0

99.800 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Camas por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

56 m²

Precio / m²

1.782 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar

Foto: Servihabitat

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

•Fachada: vistas de entorno urbano y calles publicas sin detalle claro del inmueble a valorar.
•Exterior: no se aportan imagenes del interior de la vivienda para evaluar acabados o instalaciones.

Descripción

Estado: second-hand. Sin posesión legal

Características

Terraza

Parking

Año construcción

1969

Piscina

Trastero

Análisis legal y catastral

expand_more

Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 56 m² pero el catastro registra 125 m² (+123%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

19370K7QB6413N

Superficie catastral

125 m²

Año construcción

1969

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 1/30
Posesión: 10/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 56.00m² en Camas a 1782€/m² (mediana zona 1647€/m², delta +8.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 141 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Camas, Sevilla

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+8.2%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.647 € /m²
Tu activo: 1.782 € /m²
Muestras: 131
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

-1.5%En línea

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.809 € /m²
Tu activo: 1.782 € /m²
Muestras: 17
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo99.800 €

ITP 7% — Andalucía6.986 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)349 €

Inversión total estimada108.135 €

Reforma estimada (estado: mejorable)22.500 € – 39.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización9 oct 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Camas por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Camas

Flat For Sale In C Benavente Camas Sevilla

111.400 €

977 €/m² · 114 m²

Ver análisis

Flat For Sale In C Benavente Camas Sevilla

106.900 €

1.125 €/m² · 95 m²

Ver análisis

Piso en San Juan de Aznalfarache

118.000 €

1.255 €/m² · 94 m²

Ver análisis

Piso en Ribera Guadalquivir

118.000 €

1.553 €/m² · 76 m²

Ver análisis

Piso en Palmanova

110.000 €

1.719 €/m² · 64 m²

Ver análisis

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original