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AtalayaAtalaya

Dúplex en Marbella

Calle Carril del Relojero

Dunas de Elviria, Marbella, Málaga • Ref: #74D14789

449.000 €-23% vs mercado de zona
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Superficie

102 m²

Precio / m²

4.409 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
66
Calle Carril del Relojero — Dunas de Elviria, Marbella
Foto: Solvia
1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Amplio con suelos de marmol en buen estado, paredes recien pintadas en blanco y acceso directo a terraza exterior.
  • •Cocina: Mobiliario basico y termo electrico visibles, azulejos de estilo tradicional bien conservados pero requiriendo instalacion de electrodomesticos.
  • •Dormitorio: Suelos continuos de marmol y carpinteria exterior de aluminio con rejas integradas en correcto estado de mantenimiento.
  • •Pasillo: Escalera con barandilla metalica y distribuidor en buen estado general con vistas a un cuarto de bano operativo.

Descripción

Vivienda dúplex de 102 m² de 2 dormitorios situado en la localidad de Marbella, provincia de Málaga. Esta vivienda se localiza en el Conjunto Residencial denominado Dunas de Elviria, a 15 minutos de Puerto Banús y del Hotel Don Carlos. Entorno residencial, con nivel de comunicaciones y equipamientos bueno, con acceso próximo mediante la A-7 y la N-340. Además, podemos destacar que a pocos minutos se sitúa el Santa María Golf Club Marbella, el centro de salud Leganitos, varios colegios, restaurantes y bares, ya que es una de las ciudades más importantes de la capital malagueña. Construida en 2005, esta urbanización dispone de piscina privada y zonas ajardinadas. Con una superficie de 102 m² la vivienda se distribuye en salón-comedor, 2 dormitorios, cocina amueblada y equipada con horno y vitrocerámica y 2 baños, uno de ellos equipado con plato de ducha. Dispone además de una espaciosa terraza a la que se accede desde el salón. Buenas calidades en el interior, preinstalación de aire acondicionado y armarios empotrados en dormitorios. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

2005

Piscina

Sí

Jardín

Sí

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0505101UF4400N0063BJ
Superficie catastral
95 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2973 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 101.83m² en Marbella a 4409€/m² (mediana zona 5764€/m², delta -23.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -23.5% frente a la mediana zonal (5764€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −2963 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Dunas de Elviria, Marbella, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-23.5%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
5.765 € /m²
Tu activo
4.409 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+11.5%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
3.954 € /m²
Tu activo
4.409 € /m²
Muestras
20
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo449.000 €
ITP 7% — Andalucía31.430 €
Notaría (est.)674 €
Registro de la Propiedad (est.)449 €
Gestoría (est.)1.572 €
Inversión total estimada483.125 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2018 (2973 días)
En Atalaya desde13 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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