Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle San Jose

Ciempozuelos, MadridPisoRef: #743F108D

34.900 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Ciempozuelos por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

55 m²

Precio / m²

632 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
33
Calle San Jose — Ciempozuelos
Foto: Solvia
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta ventanas tapiadas y una puerta con rejas, indicando que la propiedad no está en uso o está en proceso de reforma.
  • Exterior: Se observan contenedores de basura frente a la propiedad y cables eléctricos expuestos en la fachada, sugiriendo un estado de abandono o preparación para una intervención mayor.

descriptionDescripción

Piso de 45 m² ubicado en Ciempozuelos, Madrid. Se trata de un piso de 45 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorios y 1 baño en estado ruinoso. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Ciempozuelos, contando con buenos accesos por la carretera M‑404 y la A‑4 (Autovía del Sur), que comunican con Madrid y otras poblaciones del sur de la Comunidad de Madrid. En conexión con transporte público, la estación de Cercanías de Ciempozuelos ofrece la línea C‑3 hacia Madrid (Atocha, Sol, Chamartín), complementada por servicios de autobús urbano con una línea circular y varias líneas interurbanas (410, 415, 416, 425, 426) que conectan con Madrid, Aranjuez, Valdemoro, San Martín de la Vega, entre otros destinos. También opera una línea nocturna N‑402 entre Atocha y Aranjuez, que incluye parada en Ciempozuelos. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Para atención sanitaria dispone del Centro de Salud Ciempozuelos con atención continuada, y el Centro San Juan de Dios / Complejo Asistencial Benito Menni especializado en salud mental. En cuanto a zonas de ocio e interés, destacan la Iglesia de Santa María Magdalena, el Convento de Santa Clara y la Plaza de la Constitución, que aportan relevancia histórica y cultural al entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7654110VK4475S0001UZ
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 982 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 55.23m² en Ciempozuelos a 632€/m² (mediana zona 3194€/m², delta -80.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 937 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -80.2% frente a la mediana zonal (3194€/m²)

warningRiesgos

  • 973 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Ciempozuelos, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-83.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.806 € /m²
Tu activo
632 € /m²
Muestras
2341
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo34.900 €
ITP 6% — Madrid2.094 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada38.294 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2024 (982 días)
En Atalaya desde15 sept 2026
Última actualización22 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Ciempozuelos por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original