AtalayaAtalaya

Calle De San Antonio

Ciempozuelos, Madrid • Piso • Ref: #6494F278

158.000 €
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Superficie

83 m²

Precio / m²

1.901 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
70
Calle De San Antonio — Ciempozuelos
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste en la pintura y las rejas.
  • •Cocina: La cocina está equipada con muebles y electrodomésticos que parecen funcionales, pero con un estilo anticuado.
  • •Dormitorios: Las paredes de los dormitorios muestran manchas y desgaste, sugiriendo la necesidad de una nueva capa de pintura.
  • •Suelos: Los suelos de baldosas en toda la propiedad están en buen estado general, sin daños aparentes.

descriptionDescripción

Piso de 83 m² ubicado en Ciempozuelos, Madrid. Se trata de un piso de 83 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de Ciempozuelos, con acceso próximo a la M-404 y conexión con la A-4. Dispone de líneas de autobús interurbano y de estación de Cercanías, con servicio de la línea C-3. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, restaurantes, entidades bancarias, instalaciones deportivas, comercios y centro de salud. A pocos minutos de la estación de Cercanías de Ciempozuelos. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1956

Calefacción

Sí

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7362704VK4476S0002IH
Superficie catastral
82 m²
Año construcción
1956
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 83.11m² en Ciempozuelos a 1901€/m² (mediana zona 3194€/m², delta -40.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 937 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -40.5% frente a la mediana zonal (3194€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ciempozuelos, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-50.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.806 € /m²
Tu activo
1.901 € /m²
Muestras
2341
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo158.000 €
ITP 6% — Madrid9.480 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)553 €
Inversión total estimada169.033 €
Reforma estimada (estado: mejorable)33.000 € – 58.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (22 días)
En Atalaya desde7 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

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