AtalayaAtalaya

Piso en Málaga

Calle Juan de Ortega Nº 9, Urbanización los Ramos I, 9, a

Málaga, Malaga • Subasta • Ref: #713C22D2

215.617 €
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Superficie

102 m²

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
75
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: DIECISIETE.- Vivienda designada con la letra A de la novena planta alta de la Torre I, enclavado en lo que hoy se denomina URBANIZACION LOS RAMOS, parcela número cuatro del Plan Parcial de Ordenación de la zona, al partido de Vallijeras Bajas de este término municipal.- Está emplazada a la derecha según se accede a esta planta por la escalera.- Tiene una superficie construida de ciento dos metros cinco decímetros cuadrados y útil de ochenta y nueve metros noventa y siete decímetros cuadrados.- Está compuesta de salón comedor, terraza, cocina, lavadero, cuatro dormitorios, cuarto de baño y cuarto de aseo.- Linda: por su frente, con hueco y rellano de escalera, vivienda letra B y hueco de ascensor; por su derecha entrando, con zona común; por su izquierda, con cubierta de aparcamientos y por su fondo, con zona común.- Tiene como anejo inseparable la plaza de aparcamiento número seis, sita en la planta baja del edificio.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

1983

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa ejecución se tramita por la hipoteca de la inscripción 7ª (cedida a Promontoria Shellfish / Promontoria Lezama D.A.C.), que es la carga principal. Todas las demás cargas registrales (embargos de la TGSS, Comunidad de Propietarios y Ayuntamiento) son posteriores a dicha hipoteca y se cancelarán con la adjudicación.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)20%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, servidumbre, anotacion_preventiva, tanteo
Análisis riesgoSe ejecuta la primera hipoteca por lo que no subsisten cargas dinerarias registradas, pero es la vivienda habitual del ejecutado con situación posesoria no acreditada. Además, el registrador advierte sobre un posible defecto de tracto sucesivo formal entre Promontoria Shellfish y Promontoria Lezama D.A.C. que deberá subsanarse registralmente.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 102.05 m² pero el catastro registra 89 m² (-13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8663105UF6686S0017XQ
Superficie catastral
89 m²
Año construcción
1983
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

75/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
4/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Malaga a 215,617€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

Fortalezas

  • +Descuento del -46.1% frente a la mediana zonal (3923€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Málaga, Malaga, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-46.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.934 € /m²
Tu activo
2.113 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo215.617 €
ITP 7% — Andalucía15.093 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)755 €
Inversión total estimada232.465 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 14 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde24 sept 2026
Última actualización24 sept 2026

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