AtalayaAtalaya

Piso en Málaga

Calle Del Concejal Eduardo Heredia, 4, 1º Derecha, Ciudad Jardín

Herrera Oria, Málaga • Subasta • Ref: #0F18798E

208.728 €
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Superficie

95 m²

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
75
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA. Vivienda primero derecha, situada en la planta primera de la Casa número cuatro de la calle del Concejal Eduardo Heredia, en la Ciudad Jardín, Urbanización Obispo Herrera 0 ria, término municipal de Málaga, con entrada por la escalera común. Tiene una superficie total construída de noventa y cuatro metros, setenta y nueve decímetros cuadrados. Se halla compartimentada en vestíbulo, estar-comedor, cuatro dormitorios, cocina, cuarto de aseo, pasillo y lavadero. Linda: al frente, con meseta de escalera, caja de escalera y calle del Concejal Eduardo Herediaz derecha entrando, meseta de escalera, caja de escalera y vivienda izquierda de su misma planta de la que está separada por pared medianera; lzquierda, con espacio libre de uso públicos y Fondo, con la calle del Alcalde Peña Radríguez. Cuota: diez enteros por ciento.- Es el departamento número TRES del régimen de propiedad horizontal.

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa ejecución corresponde a la hipoteca unilateral de BBVA (inscripción 9ª). No constan cargas anteriores subsistentes excepto afección fiscal caducada.
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe ejecuta la hipoteca en primer rango registral, quedando canceladas las cargas posteriores como el embargo de FGA Capital. La situación posesoria se desconoce pero no consta como vivienda habitual.

Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
2972301UF7627S

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

75/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
15/15
Liquidez zona
9/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Málaga a 208,728€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

Fortalezas

  • +Descuento del -43.9% frente a la mediana zonal (3923€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riesgos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Herrera Oria, Málaga, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-44.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.934 € /m²
Tu activo
2.202 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo208.728 €
ITP 7% — Andalucía14.611 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)731 €
Inversión total estimada225.070 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 15 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (14 días)
En Atalaya desde25 sept 2026
Última actualización25 sept 2026

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