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Local comercial en Vitoria-Gasteiz

Vitoria-gasteiz, Álava • Ref: #713940DB

129.000 €
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Superficie

231 m²

Precio / m²

558 €

OcupaciónLibre
69
Local comercial en Vitoria-Gasteiz — Vitoria-gasteiz
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: acceso a nivel de calle con cerramientos tipo persiana y puerta de seguridad en estado regular.
  • •Trastero: espacio diafano en bruto o semisótano con tabiquería de yeso laminado sin terminar y tuberías vistas.
  • •Garaje: techos con forjado visto, fábrica de ladrillo sin revestir y obra inconclusa que requiere acondicionamiento integral.

Descripción

Local comercial a pie de calle situado en el centro de la ciudad, con inmejorable ubicación en la zona de la localidad de Vitoria-Gasteiz, provincia de Araba. Consta de dos plantas (planta baja y sótano), con acceso independiente al edificio. Local está distribuido en una planta baja diáfana, con una superficie aproximada de 101,51 m². y una planta sótano diáfana, con una superficie aproximada de 130,12 m². Cuenta con una fachada de 6,53m2. Zona peatonal, rodeado por viviendas. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad, con paradas próximas de autobuses y taxis.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

E

Cómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 231.22m² en Vitoria-gasteiz a 558€/m² (mediana zona 737€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 25 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vitoria-gasteiz, Álava

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-25.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
744 € /m²
Tu activo
558 € /m²
Muestras
27
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo129.000 €
ITP 4% — País Vasco5.160 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)452 €
Inversión total estimada135.612 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
28 sept 2026
145.000 €arrow_forward129.000 €-11.03%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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