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Piso en Alcázar de San Juan

Calle Reina Sofia

Alcázar de San Juan, Ciudad Real • Ref: #70CF5B80

61.200 €-36% vs mercado de zona
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Superficie

108 m²

Precio / m²

565 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
69
Calle Reina Sofia — Alcázar de San Juan
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de ladrillo visto con zocalo pintado en planta baja en aparente estado de conservacion aceptable.
  • •Exterior: carpinterias exteriores de aluminio blanco con rejas de seguridad en planta baja sin danos estructurales visibles.
  • •Exterior: no se aportan imagenes del interior del inmueble para evaluar su estado real.

Descripción

Piso en C/ Reina Sofia - Alcázar de San Juan - Ciudad Real. Tipo: Piso.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
1512101VJ8611S

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 108.31m² en Alcázar de San Juan a 565€/m² (mediana zona 884€/m², delta -36.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (24 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -36.1% frente a la mediana zonal (884€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alcázar de San Juan, Ciudad Real

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-36.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
884 € /m²
Tu activo
565 € /m²
Muestras
133
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-37.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
897 € /m²
Tu activo
565 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo61.200 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha5.508 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada68.008 €
Reforma estimada (estado: mejorable)43.500 € – 76.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En Atalaya desde7 sept 2026
Última actualización25 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original