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Piso en Alcázar de San Juan

Alcazar de San Juan, Ciudadreal • Ref: #4F1F2F28

88.500 €
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Superficie

78 m²

Precio / m²

1.135 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
32
Piso en Alcázar de San Juan — Alcazar de San Juan
Foto: Servihabitat
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Vista de entorno urbano y fachadas de edificios residenciales en estado de conservacion aparente normal.
  • •Exterior: Tomas generales de via publica y viales sin acceso visual al interior de la vivienda especifica.

Descripción

Estado: second-hand. Extras: terrace. Sin posesión legal

Características

Terraza

Sí

Parking

No

Piscina

No

Trastero

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
13005A00409001
Uso catastral
Agrario

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 78.00m² en Alcazar de San Juan a 1135€/m² (mediana zona 884€/m², delta +28.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 139 días en mercado.

Riesgos

  • −Precio +28.4% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alcazar de San Juan, Ciudadreal

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+28.4%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
884 € /m²
Tu activo
1.135 € /m²
Muestras
133
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+26.5%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
897 € /m²
Tu activo
1.135 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo88.500 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha7.965 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)310 €
Inversión total estimada97.775 €
Reforma estimada (estado: mejorable)31.000 € – 54.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde14 may 2026
Última actualización24 oct 2026

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