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AtalayaAtalaya

Piso en Boadilla del Monte

Calle Menendez Pidal, 7

Boadilla del Monte, Madrid • Ref: #6F16F3F1

776.000 €
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Superficie

167 m²

Precio / m²

4.646 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
52
Calle Menendez Pidal, 7 — Boadilla del Monte
Foto: aliseda
1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

31 de 31 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: Urbanización con piscina comunitaria y zonas comunes en excelente estado de conservación.
  • •Salon: Espacio amplio con suelos de mármol pulidos, paredes recién pintadas y carpintería exterior climalit en perfecto estado.
  • •Dormitorio: Suelos de tarima de madera barnizada impecables y cerramientos modernos.
  • •Pasillo: Puertas interiores lacadas en blanco y molduras de techo en estado impecable.

Descripción

Magnífica vivienda con amplia terraza y exclusivas zonas comunes en una de las mejores urbanizaciones de la zona.


Presentamos en exclusiva esta magnífica propiedad de 166,7 m² construidos, donde el diseño contemporáneo, la elegancia y el confort se fusionan en un hogar único. Ubicado en una de las urbanizaciones más exclusivas y cuidadas de la zona, esta vivienda destaca por su impecable estado de conservación y una orientación privilegiada que inunda de luz natural cada uno de sus rincones durante todo el día.


 Características Principales


Superficies:

Vivienda útil: 88,9 m2 de puro espacio habitable para diseñar a tu gusto.

Terraza privada: 27,4 m2 perfectos para disfrutar de cenas al aire libre, un rincón de lectura o tu propio jardín urbano.

Trastero anejo: Amplio trastero de 14,90 m2 

Zonas comunes: 35,5 m2 

Dormitorios: 3 amplios dormitorios diseñados como auténticos remansos de paz.

Baños: 2 baños completos con acabados de alta calidad, perfectos para la vida familiar.

Terraza Privada: 12 m² orientados al tranquilo interior de la urbanización, el espacio idóneo para relajarse al aire libre.

Cocina Premium: Espacio independiente, extraordinariamente luminoso y con zona de tendedero cubierto.

Anejos: Incluye 2 plazas de garaje y un práctico trastero.


Calidades y Confort Excepcional


Este inmueble ha sido concebido para ofrecer la máxima calidad de vida. Entre sus detalles técnicos y de confort destacan:

Climatización inteligente: Sistema de aire acondicionado con bomba de frío/calor para un confort óptimo durante todo el año, suelo radiante.

Materiales de alta gama: Acabados de lujo y detalles de diseño que aportan sofisticación a cada estancia.

Zonas comunes exclusivas: Dispone de Gimnasio, piscina , sauna, salón comunitario y zona infantil con áreas verdes y espacios comunitarios dentro de una urbanización segura y privada.

 

Ubicación Estratégica y Estilo de Vida


Situado en pleno Sector B, la zona más demandada de Boadilla del Monte, la propiedad combina a la perfección la tranquilidad residencial con la comodidad de tener todo a un paso:

Servicios a pie de calle: Próximo a centros médicos, prestigiosos colegios, modernas instalaciones deportivas y una vibrante zona comercial y de restauración.

Conectividad: Excelente comunicación mediante transporte público y accesos viales directos a Madrid capital.

Boadilla del Monte es sinónimo de calidad de vida. Reconocido por sus infinitas zonas verdes, su seguridad y su excelente oferta cultural, es el entorno perfecto para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, seguro y rodeado de naturaleza sin renunciar a las ventajas de la gran ciudad.


¡Listo para entrar a vivir! No deje pasar la oportunidad de visitar esta joya inmobiliaria. Contáctenos hoy mismo para agendar una visita personalizada.

Características

Baños

2

Planta

2

Ascensor

Sí

Terraza

Sí

Parking

Sí

Año construcción

2008

Piscina

Sí

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

Sí

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 167 m² pero el catastro registra 149 m² (-11%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3839506VK2733N0080WO
Superficie catastral
149 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
1/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 167.00m² en Boadilla del Monte a 4646€/m² (mediana zona 4069€/m², delta +14.2%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (26 días).

Fortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Riesgos

  • −Precio +14.2% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Boadilla del Monte, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+14.2%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
4.069 € /m²
Tu activo
4.646 € /m²
Muestras
238
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-1.4%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
4.710 € /m²
Tu activo
4.646 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo776.000 €
ITP 6% — Madrid46.560 €
Notaría (est.)1.164 €
Registro de la Propiedad (est.)776 €
Gestoría (est.)2.716 €
Inversión total estimada827.216 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
1 oct 2026
810.750 €arrow_forward776.000 €-4.29%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En Atalaya desde11 sept 2026
Última actualización30 oct 2026

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