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Piso en Calle Riu Llobregat, Tarragona

Campclar, Tarragona • Piso • Ref: #6B5E33E2

72.700 €-69% vs mercado de zona
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Superficie

103 m²

Precio / m²

706 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
61
Piso en Calle Riu Llobregat, Tarragona — Campclar, Tarragona
Foto: Cimenta2
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: Las fotos muestran el exterior de un edificio de apartamentos con un aspecto general envejecido.
  • •Fachada: La fachada presenta un color naranja y beige, con signos de desgaste y posible necesidad de pintura.
  • •Exterior: No se aprecian daños estructurales graves, pero el mantenimiento general parece ser deficiente.

descriptionDescripción

Vivienda situada en quinta planta de un edificio residencial en el barrio de Campclar, Tarragona. El piso cuenta con una superficie aproximada de 96 m² construidos, distribuidos en tres dormitorios, salón-comedor, cocina y un baño, ofreciendo un espacio amplio y funcional para vivienda familiar. El inmueble forma parte de un edificio construido en 1979, sin ascensor. Se ubica en una zona urbana consolidada, con bloques residenciales, comercios de proximidad y buenas conexiones por transporte público. Una interesante oportunidad para quienes buscan una vivienda amplia en Tarragona, tanto para residencia habitual como para inversión.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1979

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
9534201CF4593D

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

61/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 103.00m² en Tarragona a 564€/m² (mediana zona 1221€/m², delta -53.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 93 días en mercado.

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“barrio de Campclar”

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -53.8% frente a la mediana zonal (1221€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Campclar, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-61.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.823 € /m²
Tu activo
706 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-39.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.159 € /m²
Tu activo
706 € /m²
Muestras
131
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 sept 2026
58.100 €arrow_forward72.700 €-25.13%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdesept 2026 (8 días)
En Atalaya desde23 jul 2026
Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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