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Piso en Guadalajara

Guadalajara • Ref: #6AB460CE

217.000 €
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Habitaciones

4

OcupaciónLibre
69
Piso en Guadalajara — Guadalajara
Foto: Solvia
1 / 40

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

40 de 40 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial de construccion reciente en buen estado exterior y zonas comunes cuidadas.
  • •Salon: amplio, con paredes y suelos de gres en buen estado general, equipado con radiadores.
  • •Dormitorio: estancia vacia, con carpinteria exterior de aluminio en buen estado y acabados limpios.

Descripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Terraza

No

Parking

Sí

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Trastero

Sí

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
6200401VL8060S0038QE
Superficie catastral
150 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de ?m² en Guadalajara a ?€/m² (mediana zona 1954€/m², delta %). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Guadalajara, Guadalajara

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

—
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.954 € /m²
Muestras
283
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

—
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.625 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo217.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha19.530 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)760 €
Inversión total estimada238.290 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)
En Atalaya desde8 oct 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original