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AtalayaAtalaya

Piso en Guadalajara

Calle Fresneda

Guadalajara • Subasta • Ref: #2CD1B5AB

217.000 €-19% vs mercado de zona
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Superficie

138 m²

Precio / m²

1.574 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
52
Calle Fresneda — Guadalajara
Foto: Solvia
1 / 38

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

38 de 38 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial de ladrillo visto en buen estado de conservacion general.
  • •Salon: amplio, con suelos de gres en perfecto estado, carpinteria exterior de aluminio y radiadores instalados.
  • •Dormitorio: incluye armario empotrado con puertas correderas en buen estado y paredes limpias sin danos visibles.

Descripción

Piso de 108 m² ubicado en Guadalajara. Se trata de un piso de 108 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye plaza de garaje. El inmueble se sitúa en el norte del núcleo urbano consolidado, dentro de una zona residencial de la ciudad, con buenos accesos por la A-2, principal eje de comunicación con Madrid y el corredor del Henares, así como por la N-320, que conecta con el centro urbano y otras áreas de la localidad. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano y cercanía a la estación de tren de Guadalajara, que ofrece servicios de Media Distancia y Cercanías, facilitando los desplazamientos diarios. En el entorno inmediato se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una amplia oferta de comercios de proximidad, lo que aporta funcionalidad y comodidad al día a día. Asimismo, en la propia localidad destacan el Hospital Universitario de Guadalajara, referencia sanitaria de la ciudad, el Parque de la Concordia como uno de los principales espacios verdes urbanos, el Centro Comercial Ferial Plaza, que concentra una variada oferta comercial y de ocio, y el Campus Universitario de Guadalajara, integrado en la Universidad de Alcalá. La zona cuenta también con la estación de autobuses, que conecta Guadalajara con distintos destinos regionales y nacionales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

2009

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
6200401VL8060S0038QE
Superficie catastral
150 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
10/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 137.85m² en Guadalajara a 1574€/m² (mediana zona 1954€/m², delta -19.4%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Guadalajara, Guadalajara

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-19.4%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.954 € /m²
Tu activo
1.574 € /m²
Muestras
283
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo217.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha19.530 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)760 €
Inversión total estimada238.290 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 24 de octubre de 2026 a las 16:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2026 (1 días)
En Atalaya desde10 oct 2026
Última actualización10 oct 2026

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