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Piso en Canet de Mar

Calle Mas Muni, 30

Canet de Mar, Barcelona • Ref: #62A33DDB

182.606 €
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Superficie

85 m²

Precio / m²

2.148 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
38
Calle Mas Muni, 30 — Canet de Mar
Foto: holapisos
1 / 30

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

30 de 30 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Presenta suelo laminado reciente y paredes pintadas, pero conecta con zonas en obras inconclusas.
  • •Cocina: Espacio totalmente desmantelado, sin mobiliario ni instalaciones terminadas, con bovedillas y viguetas a la vista en el techo.
  • •Pasillo: Paredes picadas hasta el ladrillo visto, cables vistos en superficie y suelos antiguos pendientes de renovacion.
  • •Dormitorio: Estancias interiores con acabados antiguos, suelos de terrazo desgastados y necesidad de actualizacion integral.

Descripción

Vivienda ubicada en Canet de Mar, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 85 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Canet de Mar. En sus alrededores encontramos el FEDAC-Canet. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a B-511, C-32 y N-II. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia. La zona residencial ofrece un entorno agradable y seguro, ideal para disfrutar de una alta calidad de vida. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 736 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
1/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 85.00m² en Canet de Mar a 2148€/m² (mediana zona 1909€/m², delta +12.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (726 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3978 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

  • −Precio +12.5% por encima de mediana zonal
  • −726 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Canet de Mar, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+16.0%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.851 € /m²
Tu activo
2.148 € /m²
Muestras
4641
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo182.606 €
ITP 10% — Cataluña18.261 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)639 €
Inversión total estimada202.506 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 4 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
9 jul 2026
210.000 €arrow_forward182.610 €-13.04%
14 jul 2026
182.610 €arrow_forward200.000 €-9.52%
19 ago 2026
200.000 €arrow_forward199.995 €-0%
27 ago 2026
199.995 €arrow_forward182.606 €-8.69%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeoct 2024 (736 días)
En Atalaya desde20 abr 2026
Última actualización9 oct 2026

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1.416 €/m² · 181 m²

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original