Sin Filtros For Sale In C los Molinos 55 57 Santa Cruz de Tenerife Sta Cruz Tenerife

Santa Cruz de Tenerife, Stacruztenerife • Piso • Ref: #5F154B5E

525.000 €

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Superficie

11 m²

Precio / m²

47.727 €

OcupaciónSin confirmar

Sin Filtros For Sale In C los Molinos 55 57 Santa Cruz de Tenerife Sta Cruz Tenerife — Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

Foto: Servihabitat

1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Exterior: Las fotos muestran un solar disponible en una zona urbana.
•Fachada: Se aprecian edificios con fachadas en buen estado y otros con signos de deterioro y obras.

descriptionDescripción

C. Los Molinos, 55-57. Estado: second-hand

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

7388231CS7478N

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 6/15

Vivienda de 11.00m² en Santa Cruz de Tenerife a 47727€/m² (mediana zona 3887€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (78 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife, Stacruztenerife

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+1127.9%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 3.887 € /m²
Tu activo: 47.727 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+8437.9%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 559 € /m²
Tu activo: 47.727 € /m²
Muestras: 9
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo525.000 €

ITP 6.5% — Canarias34.125 €

Notaría (est.)788 €

Registro de la Propiedad (est.)525 €

Gestoría (est.)1.838 €

Inversión total estimada562.276 €

Reforma estimada (estado: mejorable)4.500 € – 7.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde13 jun 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original