Calle Corominas

Barranco Grande, Santa Cruz de Tenerife • Piso • Ref: #28E8A21C

240.000 €-44% vs mercado de zona

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Superficie

111 m²

Precio / m²

2.171 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Corominas — Barranco Grande, Santa Cruz de Tenerife

Foto: Solvia

1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 110 m² de 3 dormitorios situado en Santa Cruz de Tenerife. Construido en 2003 este piso tiene una superficie de 110 m² y se distribuye en salón-comedor, 3 dormitorios, algunos con armario empotrado, cocina amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora y 2 baños. La vivienda está bien comunicada en todos los aspectos, con paradas de autobús próximas con las líneas 55 y 56, a 15 minutos del aeropuerto y por carretera mediante los accesos viarios TF-28, TF-272 y TF-2. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, colegio, club de golf, restaurantes, y la playa a 12 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

2003

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

2061115CS7426S0014LI

Superficie catastral

122 m²

Año construcción

2003

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 323 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 110.53m² en Santa Cruz de Tenerife a 2171€/m² (mediana zona 3887€/m², delta -44.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 321 días en mercado.

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“Barranco Grande”

trending_upFortalezas

+Descuento del -44.1% frente a la mediana zonal (3887€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Barranco Grande, Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-44.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 3.887 € /m²
Tu activo: 2.171 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+5.0%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.067 € /m²
Tu activo: 2.171 € /m²
Muestras: 10
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo240.000 €

ITP 6.5% — Canarias15.600 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)840 €

Inversión total estimada257.440 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeoct 2025 (323 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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