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Piso en Castelló d'Empúries

Castelló d'empúries, Girona • Ref: #5ECB5F5D

133.700 €

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Superficie

34 m²

Precio / m²

3.909 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Piso en Castelló d'Empúries — Castelló d'empúries

Foto: Solvia

1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Cocina: Mobiliario antiguo con puertas descolgadas y falta de huecos de electrodomesticos, requiriendo actualizacion.
•Salon: Espacio amplio y luminoso con suelos de gres en buen estado general, aunque precisa repaso de pintura e instalaciones.
•Fachada: Edificio comercial y residencial en estado operativo con acabados estandar.

Descripción

Piso de 34 m² ubicado en Castelló d´Empúries. Se trata de un piso de 34 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Castelló d´Empúries, con acceso por la C-260 y conexión con la AP-7. La zona dispone de transporte público mediante líneas de autobús interurbano y se encuentra a pocos minutos de la estación de tren de Figueres. En el entorno pueden encontrarse supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1973

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

0268430EG1706N0013SK

Superficie catastral

36 m²

Año construcción

1973

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 34.20m² en Castelló d'empúries a 3909€/m² (mediana zona 1347€/m², delta +190.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 141 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 478 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

−Precio +190.2% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Castelló d'empúries, Girona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+141.9%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.616 € /m²
Tu activo: 3.909 € /m²
Muestras: 5
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo133.700 €

ITP 10% — Cataluña13.370 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)468 €

Inversión total estimada148.538 €

Reforma estimada (estado: mejorable)13.500 € – 24.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemay 2026 (151 días)

En Atalaya desde6 sept 2026

Última actualización9 oct 2026

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