Calle Cristobal Perez Pastor, 44, 3º

Fátima, Albacete • Piso · Subasta • Ref: #5D6676CA

172.940 €

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Superficie

70 m²

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

VIVIENDA EN C/ CRISTOBAL PEREZ PASTOR, 44, 3º, ALBACETE

Características

Baños

Año construcción

1966

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióninquilino

Desahucio necesario

Cargas (€)252.000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. por 150000 euros de principal, 18000 euros de intereses ordinarios, 54000 euros de intereses de demora, 25500 euros de costas y gastos judiciales, y 4500 euros de gastos extrajudiciales. Total 252000 euros. Anotación de embargo ejecutivo a favor de Comunidad Propietarios Cristobal Perez Pastor 44 por 2007.81 euros de principal y 450 euros de gastos, intereses y costas. Afección fiscal por transmisiones patrimoniales.

Hipoteca252.000 €

Comunidad2.008 €

Puja mínima172.940 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un inquilino con contrato de arrendamiento desde 2012, lo que podría dificultar la toma de posesión. Además, la deuda hipotecaria es elevada y existe un embargo adicional.

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 70.13 m² pero el catastro registra 100 m² (+43%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8570108WJ9187B0003BA

Superficie catastral

100 m²

Año construcción

1966

Uso catastral

Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: —

Subasta BOE en Albacete a 172,940€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fátima, Albacete, Albacete

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+49.2%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.653 € /m²
Tu activo: 2.466 € /m²
Muestras: 596
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo172.940 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha15.565 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)605 €

Inversión total estimada190.110 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (8 días)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización16 sept 2026

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