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Casa en Linares

Linares, Jaén • Ref: #5500AA4D

52.400 €-55% vs mercado de zona
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Superficie

140 m²

Precio / m²

374 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
50
Casa en Linares — Linares
Foto: Unicaja Inmuebles

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La pintura de la fachada está desgastada y sucia, con manchas y desconchones visibles.
  • •Exterior: La barandilla de la acera presenta óxido y la acera misma tiene un aspecto descuidado.
  • •Exterior: Las rejas de las ventanas y la puerta principal muestran signos de deterioro y óxido.

Descripción

Casa adosada con 2 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Linares, en la calle CAMINO MASEGOSAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
12/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 140.00m² en Linares a 374€/m² (mediana zona 836€/m², delta -55.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

Fortalezas

  • +Descuento del -55.3% frente a la mediana zonal (836€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Linares, Jaén

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-55.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
836 € /m²
Tu activo
374 € /m²
Muestras
224
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-33.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
563 € /m²
Tu activo
374 € /m²
Muestras
19
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo52.400 €
ITP 7% — Andalucía3.668 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada57.368 €
Reforma estimada (estado: mejorable)56.000 € – 98.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteUnicaja
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original