Sant Josep (de)

Miami Playa, Tortosa, Tarragona • Casa • Ref: #505A4CBA

37.000 €

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Superficie

175 m²

Precio / m²

211 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar de planta baja y dos alturas. Situada en el municipio de Tortosa, en la provincia de Tarragona. La vivienda tiene una superficie aproximada de 175 m² sobre parcela de 62 m². Se desarrolla en tres plantas y se distribuye en cuatro dormitorios, dos baños, salón-comedor y cocina independiente. Se ubica en una zona consolidada, rodeada de viviendas de similares características. En el municipio podemos encontrar todo tipo de servicios, tales como, sanitarios, educativos, supermercados, restaurantes, comercios, etc. Dispone de buenas conexiones con la Red Nacional de Carreteras y Autopistas. Se encuentra aproximadamente a una hora de Tarragona. Necesita reforma integral. La vivienda tiene una superficie aproximada de 175 m² sobre parcela de 62 m². Se desarrolla en tres plantas y se distribuye en cuatro dormitorios, dos baños, salón-comedor y cocina independiente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1910

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

1215608BF9211E0001HW

Superficie catastral

175 m²

Año construcción

1910

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 14/15

Vivienda de 175.00m² en Tortosa a 211€/m² (mediana zona 1213€/m², delta -82.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -82.6% frente a la mediana zonal (1213€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Miami Playa, Tortosa, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-82.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.213 € /m²
Tu activo: 211 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-23.6%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 276 € /m²
Tu activo: 211 € /m²
Muestras: 57
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo37.000 €

ITP 10% — Cataluña3.700 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada42.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización29 ago 2026

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N

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