AtalayaAtalaya

Piso en Blanes

Calle Pablo Neruda, 11 Planta 2ª Puerta 3ª de Blanes

sa Maçaneda, Blanes, Girona • Subasta • Ref: #4FF37567

149.451 €
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Superficie

90 m²

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA. NUMERO ONCE.- Vivienda en la planta SEGUNDA en alto, puerta TERCERA, del edificio en construcción, sito en Blanes, calle Pablo Neruda, sin número, esquina a la Avenida de Cataluña, con acceso por la primera nombrada. Ocupa una superficie útil de noventa metros cuadrados, y se compone de recibidor, paso, comedor-estar, cocina-lavadero, dos baños, cuatro dormitorios y cuatro terrazas

Características

Baños

2

Año construcción

1950

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)105.667 €
Detalle cargasHIPOTECA: 90152 EUR de principal, 13% de intereses ordinarios (18 meses), 13522 EUR de costas y gastos (240 meses). ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: 1566.79 EUR de principal, 311.14 EUR de recargo, 288.20 EUR de intereses de demora. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: 920.03 EUR de principal, 184.02 EUR de recargo, 307 EUR de costas, 97.79 EUR de intereses de demora.
Hipoteca101.991 €
Embargos3.675 €
Puja mínima149.451 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, embargo
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y dos embargos administrativos, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la adquisición. Además, la situación de ocupación es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo. Aunque es vivienda habitual, no se menciona vulnerabilidad.

Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 90 m² pero el catastro registra 507 m² (+463%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2638801DG8123N
Superficie catastral
507 m²
Año construcción
1950
Uso catastral
Sanidad y beneficencia

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Blanes a 149,451€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

sa Maçaneda, Blanes, Girona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-22.1%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.132 € /m²
Tu activo
1.661 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo149.451 €
ITP 10% — Cataluña14.945 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)523 €
Inversión total estimada165.919 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 5 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (10 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización18 sept 2026

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