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Casa en Sentmenat

Avenida Can Canyameres

Sentmenat, Barcelona • Ref: #4FACC6E2

360.000 €
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Superficie

466 m²

Precio / m²

773 €

Habitaciones

6

OcupaciónLibre
64
Avenida Can Canyameres — Sentmenat
Foto: Solvia
1 / 48

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

48 de 48 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Las paredes presentan desconchones y grafitis, y el techo tiene daños visibles.
  • •Cocina: Aunque los muebles son funcionales, las paredes están sucias y el techo muestra signos de deterioro.
  • •Dormitorio: Las paredes están sucias y con desconchones, y el suelo presenta desgaste.
  • •Fachada: La zona exterior de garaje y terraza está sucia y con manchas, indicando falta de mantenimiento.

Descripción

Vivienda unifamiliar aislada, sita en el término municipal de Sentmenat, sita en la Avenida Can Canyameras. Se compone de planta baja sita a nivel de calle, distribuidos en garaje con capacidad para dos vehículos y dos trasteros; planta situada en el nivel -3 con referencia a la calle, distribuidos en salón comedor, cocina, lavadero, dos aseos, cuarto de plancha, despensa, despacho, una habitación individual y dos porches; y planta situada en el nivel -6 con referencia a la calle, distribuidos en dormitorio principal, una habitación doble, cuatro habitaciones individuales, un estudio y cuarto de baños. Las plantas se comunican entre si mediante escalera interior. La total superficie construida es de cuatrocientos sesenta y cinco metros cincuenta y siete decímetros cuadrados.

Características

Baños

6

Ascensor

No

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
6845034DG2064N0001FO
Superficie catastral
466 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 807 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 465.57m² en Sentmenat a 773€/m² (mediana zona 1916€/m², delta -59.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

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Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 4018 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -59.7% frente a la mediana zonal (1916€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −796 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Sentmenat, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-58.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.851 € /m²
Tu activo
773 € /m²
Muestras
4641
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo360.000 €
ITP 10% — Cataluña36.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.260 €
Inversión total estimada398.260 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
30 jun 2026
395.000 €arrow_forward360.000 €-8.86%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2024 (807 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización9 oct 2026
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