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Prado del Arroyo Bajo

San Lorenzo de el Escorial, Madrid • Suelo · Subasta • Ref: #4E41D057

228.010 €
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Superficie

632 m²

OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA: PARCELA DE TERRENO EN SITIO PRADO DEL ARROYO PARCELA 28

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)380.000 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAMP AVILA (hoy BANCO FINANCIERO Y DE AHORROS, S.A.) por 159000 euros de principal, 3378.75 euros de intereses remuneratorios, 6757.5 euros de intereses de demora, 19080 euros para costas y gastos judiciales, y 4770 euros para gastos extrajudiciales. TASADA PARA SUBASTA en 228010 euros. MODIFICADA en 2007 y 2009. CEDIDA a AREO S.A.R.L. en 2014. CEDIDA a LM IV B SV en 2021. CEDIDA a MORA CINCO PATRIMONIOS S.L. en 2023. CEDIDA a COCA IBIZA S.L. en 2023. HIPOTECA a favor de BANCO ESPAÑOL CREDITO SA por 80000 euros de principal, 12000 euros de intereses ordinarios, 36000 euros de intereses moratorios, 20000 euros para costas y gastos judiciales, y 4000 euros para gastos extrajudiciales. TASADA PARA SUBASTA en 200000 euros. ANOTACION EMBARGO EJECUTIVO a favor de BANCO ESPAÑOL CREDITO SA por 108240.3 euros de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, con 32472 euros para intereses y costas de la ejecución. PRORROGADA en 2015, 2019 y 2023. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de ESTADO por 58202.97 euros de principal y 2171.71 euros por intereses (total 60374.68 euros). PRORROGADA en 2018 y 2023. ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO a favor de AYUNTAMIENTO SAN LORENZO DE EL ESCORIAL por 4326.05 euros de principal, 865.17 euros de recargo de apremio y 1261.81 euros de intereses de demora (total 6453.03 euros). PRORROGADA en 2022. SERVIDUMBRE de saca de aguas y acueducto subterráneo.
Hipoteca159.000 €
Embargos207.537 €
Puja mínima228.010 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, servidumbre, afeccion_fiscal, anotacion_preventiva
Análisis riesgoExisten múltiples cargas hipotecarias y embargos, incluyendo una hipoteca de 159000 euros y otra de 80000 euros, además de embargos administrativos y judiciales que superan el valor de tasación para subasta. La propiedad está gravada con servidumbres.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3449910VK0934N0001HE
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
15/25
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
7/15
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en San Lorenzo de el Escorial a 228,010€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Lorenzo de el Escorial, Madrid

Costes estimados de adquisición

Precio del activo228.010 €
ITP 6% — Madrid13.681 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)798 €
Inversión total estimada243.489 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 8 de octubre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (5 días)
En Atalaya desde18 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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