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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Petunias

San Lorenzo de el Escorial, MadridSueloRef: #C60F4A18

974.000 €
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Superficie

1502 m²

Precio / m²

648 €

OcupaciónSin confirmar
67
Suelo Urbano Residencial en Petunias — San Lorenzo de el Escorial
Foto: Hipoges
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano, ubicado en la localidad de San Lorenzo de El Escorial, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Solar residencial para desarrollar en abierto que se desarrolla en dos alturas sobre rasante, con aprovechamento bajo cubierta y con planta sótano destinada a plazas de parking - El suelo presenta une edificabilidad de 1.545 m2c. - Número de viviendas:15 - Ordenanza: 4. EDIFICACIÓN EN BLOQUE Grado: 3 - Referencia catastral, 4047101VK0944N0001AU Se encuentra bien comunicado por carretera, a las afueras del municipio. A solo 45 minutos de la capital, San Lorenzo de El Escorial es mucho más que un destino: es un viaje en el tiempo y un respiro en plena Sierra de Guadarrama. Declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, este municipio combina el esplendor de la historia con el encanto de la naturaleza y la calidez de una villa serrana. Rodeado de montañas, senderos y miradores, El Escorial es la puerta de entrada a la Sierra de Guadarrama. Aquí puedes pasear por bosques centenarios, practicar senderismo o simplemente disfrutar de un atardecer mágico con vistas a la sierra madrileña. Sus calles empedradas y plazas llenas de vida invitan a disfrutar de la cocina serrana: asados, carnes a la brasa, tapas tradicionales y vinos con carácter que hacen del viaje una experiencia completa. ¡¡No lo pienses más y forma parte de este proyecto donde poder desarrollar tus ideas y crecer junto al municipio!! No pierdas la oportunidad, llámanos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4047101VK0944N0001AU
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

67/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1502.00m² en San Lorenzo de el Escorial a 648€/m² (mediana zona 283€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Lorenzo de el Escorial, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+189.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
224 € /m²
Tu activo
648 € /m²
Muestras
125
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo974.000 €
ITP 6% — Madrid58.440 €
Notaría (est.)1.461 €
Registro de la Propiedad (est.)974 €
Gestoría (est.)3.409 €
Inversión total estimada1.038.284 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original