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AtalayaAtalaya

Piso en Cuntis

Cuntis, Pontevedra • Ref: #4E28D748

100.000 €
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Superficie

128 m²

Precio / m²

781 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
47
Piso en Cuntis — Cuntis
Foto: Hipoges
1 / 30

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

30 de 30 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¿Estás interesado en comprar un piso en Cuntis? Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 128m² bien distribuida en un amplio y luminoso salón-comedor con salida a terraza, cocina independiente con salida a lavadero, 3 habitaciones y 1 baño, ubicado en la localidad de Cuntis, provincia de Pontevedra. Con una distribución espaciosa y acogedora, este piso es perfecto tanto para aquellos que busquen un hogar familiar en un entorno rural, como para quienes deseen tener una segunda residencia cerca de las hermosas playas y paisajes naturales de las Rías Baixas. Además, su excelente relación calidad-precio lo convierte en una opción interesante para inversores que busquen una propiedad con alto potencial de alquiler. Si estás buscando un hogar confortable y bien ubicado, este piso seminuevo es la opción perfecta para ti. La vivienda disfruta de una excelente luminosidad natural, gracias a sus ventanas de gran tamaño, lo que contribuye a crear un ambiente cálido y acogedor en todas sus estancias. Este piso está situado en Cuntis, un tranquilo y encantador municipio de la provincia de Pontevedra, ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y al mismo tiempo estar bien conectados con las principales ciudades gallegas. Este moderno y luminoso inmueble es perfecto tanto para primera vivienda como para quienes deseen invertir en una propiedad de alto valor. ¿Te gustaría tener más información? Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

Sí

Parking

No

Año construcción

1970

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
5006014NH3250N

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 128.00m² en Cuntis a 781€/m² (mediana zona 873€/m², delta -10.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 148 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 73 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Cuntis, Pontevedra

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-44.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.413 € /m²
Tu activo
781 € /m²
Muestras
74
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo100.000 €
ITP 9% — Galicia9.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)350 €
Inversión total estimada110.350 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde8 may 2026
Última actualización6 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original