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Piso en Calle Centcelles, Constantí

Constantí • Piso • Ref: #4C7F5A3B

55.900 €-61% vs mercado de zona
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Superficie

119 m²

Precio / m²

469 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
69
Piso en Calle Centcelles, Constantí — Constantí
Foto: Cimenta2
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con desconchones y suciedad.
  • •Exterior: El entorno de los edificios muestra zonas de paso con escalones y aceras que parecen necesitar mantenimiento.

descriptionDescripción

Piso de 119 m² construidos, ubicado en la tercera planta de un edificio en la Calle Centcelles en el municipio de Constantí, a pocos minutos de Tarragona capital. Año de construcción 1978. Cuenta con una distribución cómoda y acogedora de cuatro dormitorios y dos baño. Se encuentra ubicado en edificio residencial en entorno urbano consolidado Cercano a servicios, transporte, comercios y colegios.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 463 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 119.19m² en Constantí a 469€/m² (mediana zona 1218€/m², delta -61.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (462 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -61.5% frente a la mediana zonal (1218€/m²)

warningRiesgos

  • −462 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Constantí

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-61.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.218 € /m²
Tu activo
469 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-6.6%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
502 € /m²
Tu activo
469 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdemay 2025 (463 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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